Le bâti et l'eau
Assainissement et fosse septique
C'est le sujet dont personne ne parle à un propriétaire de gîte, et c'est pourtant celui qui peut arrêter son activité du jour au lendemain ou faire capoter une vente. En zone rurale, presque tous les gîtes sont en assainissement individuel.
Le problème vient du dimensionnement
Une installation d'assainissement se dimensionne en équivalents-habitants, à partir du nombre de pièces principales du logement. Quand la maison a été équipée, c'était une maison de famille occupée par quatre ou cinq personnes.
Depuis, elle accueille quinze ou vingt voyageurs, plusieurs semaines d'affilée, qui prennent tous une douche le soir et lancent des machines. La charge réelle n'a plus rien à voir avec celle pour laquelle la fosse a été calculée.
Un sous-dimensionnement ne se voit pas en hiver. Il se voit la première semaine d'août, avec des odeurs, un épandage saturé et parfois un refoulement — au pire moment de l'année et devant des voyageurs qui écriront un commentaire.
Le contrôle est obligatoire
Toute installation d'assainissement non collectif est contrôlée par le service public d'assainissement non collectif de votre intercommunalité, le SPANC. Le contrôle est périodique, la fréquence est fixée localement et ne peut pas dépasser dix ans.
Le SPANC peut relever une non-conformité et fixer un délai de mise en conformité, plus court si l'installation présente un risque sanitaire ou environnemental.
Le point qui coûte le plus cher : la vente
Au moment de vendre, vous devez annexer à l'acte un diagnostic d'assainissement de moins de trois ans. Si l'installation est non conforme, l'acquéreur doit faire réaliser les travaux dans l'année qui suit l'achat.
En pratique, cela se négocie sur le prix, et rarement en votre faveur. Beaucoup de propriétaires découvrent le sujet chez le notaire, quand il est trop tard pour l'anticiper.
Ce qu'il faut vérifier avant de vous lancer
- Le dernier rapport du SPANC : sa date, ses conclusions, et le délai éventuel qui vous a été notifié.
- Le nombre d'équivalents-habitants pour lequel votre installation a été conçue, comparé à votre capacité d'accueil réelle.
- La place disponible et la nature du sol : c'est ce qui décide entre une filière classique avec épandage et une micro-station, qui prend beaucoup moins de terrain mais demande un entretien régulier et de l'électricité.
- Les aides : certaines agences de l'eau et certains départements subventionnent la réhabilitation. Cela dépend entièrement de votre territoire, et le SPANC est le bon interlocuteur pour le savoir.
- Le calendrier : ce chantier se fait hors saison, avec des engins sur le terrain. Il se planifie une saison à l'avance.
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Cochez-le dans votre questionnaire et on vous met en relation avec des professionnels de votre région. C'est gratuit, sans engagement, et vous choisissez qui vous rappelle.
Faire le point sur mon gîteDans la même famille
Ces informations sont générales et données à titre indicatif. Les règles applicables dépendent de votre commune, de votre situation fiscale et de la configuration de votre bien : vérifiez toujours auprès de votre mairie, de votre comptable ou d'un professionnel qualifié avant d'engager des travaux.