Fenêtres, volets et portes

Trois effets pour un seul chantier

Le premier est thermique : sur une maison ancienne, les fenêtres sont souvent le deuxième poste de déperdition après les combles, et le simple vitrage n'a plus sa place dans un bien qu'on loue.

Le deuxième est le diagnostic de performance énergétique, qui entre progressivement dans le champ des meublés de tourisme, avec la classe E comme seuil actuel et la classe D exigée d'ici 2034.

Le troisième est celui qu'on oublie et qui se lit dans les commentaires : le bruit et la lumière. Dans un gîte, des gens qui ne se connaissent pas dorment à des heures différentes. Une chambre mal occultée sous les toits en juillet, ou une cloison sonore, coûtent une étoile de note.

Le cas des maisons anciennes

En secteur patrimonial remarquable ou aux abords d'un monument historique, le remplacement des menuiseries est encadré, parfois à l'identique en matériau et en découpe. Cela ne l'interdit pas, cela impose de le préparer.

Les volets méritent une attention à part : ce sont eux qui arrêtent la chaleur avant qu'elle n'entre, bien mieux qu'une climatisation, et ce sont eux qu'on voit en premier sur la photo de l'annonce.

Ce qu'il faut vérifier

• Le vitrage existant, et l'état des dormants, qui décide entre une rénovation et une dépose totale.
• L'occultation des chambres, surtout sous rampants.
• L'éligibilité aux certificats d'économies d'énergie, qui couvrent certaines opérations de remplacement.
• La cohérence avec le reste : changer les fenêtres d'une maison dont les combles ne sont pas isolés donne toujours un résultat décevant.