Piscine

Ce qu'elle rapporte vraiment

Sur le prix de la nuitée d'abord : à prestation égale, un bien avec piscine se positionne dans une autre tranche tarifaire.

Sur le taux de remplissage ensuite : la piscine est l'un des premiers filtres utilisés par les familles qui cherchent un gîte pour l'été.

Sur la durée de la saison enfin, si elle est chauffée. Une piscine chauffée par pompe à chaleur devient utilisable plusieurs semaines de part et d'autre de l'été, c'est-à-dire précisément sur les périodes où votre planning est vide.

L'obligation de sécurité

Toute piscine enterrée non close à usage privatif doit être équipée d'un dispositif de sécurité normalisé. Quatre solutions sont admises : la barrière de protection, l'alarme, la couverture, ou l'abri.

Ce n'est pas une formalité. Dans un meublé de tourisme, vous accueillez des familles avec de jeunes enfants qui ne connaissent pas les lieux. Au-delà de la conformité, c'est le point sur lequel votre responsabilité serait recherchée en cas d'accident, et votre assureur voudra en avoir la preuve.

Ce qu'il faut anticiper avant de creuser

• L'autorisation d'urbanisme : déclaration préalable ou permis selon la surface du bassin, et règles particulières en secteur protégé.
• La taxe d'aménagement due à la construction, et l'effet sur votre taxe foncière une fois le bassin déclaré.
• Le temps d'entretien réel en pleine saison, entre deux rotations de voyageurs, et la question de savoir qui s'en charge.
• Le coût de fonctionnement : filtration, traitement, et chauffage si vous en installez un.
• L'accès et le passage des engins, souvent le vrai point dur sur un terrain clos de murs anciens.

Si vous en avez déjà une

Les sujets les plus fréquents ne sont pas la construction mais la rénovation : un liner en fin de vie, une filtration énergivore, l'ajout d'une pompe à chaleur pour allonger la saison, ou la mise aux normes d'une sécurité vieillissante. Ce sont des chantiers plus courts, qui se planifient hors saison.